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2025 apporte son lot de modifications significatives dans le domaine de l’immobilier. Entre réduction des droits d’enregistrement, nouvelles obligations pour les baux et hausse du revenu cadastral, voici tout ce que vous devez savoir pour anticiper les impacts sur votre portefeuille.
1. Baisse des droits d’enregistrement en Wallonie
À partir du 1er janvier 2025, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique passent de 12,5 % à 3 %. Cette réforme vise à rendre l’accession à la propriété plus abordable, mais elle s’accompagne de la suppression des avantages fiscaux existants, notamment :
- Le chèque-habitat.
- L’abattement fiscal sur les droits d’enregistrement (jusqu’à 5.000 euros).
- Le taux réduit de 6 % pour l’achat d’habitations modestes.
Conditions pour bénéficier du taux à 3 % :
- Ne pas être propriétaire en pleine propriété d’un autre bien résidentiel.
- Installer sa résidence principale dans un délai de 3 ans (habitation existante) ou 5 ans (terrain à bâtir).
Attention : Si l’habitation est vendue ou quittée avant trois ans, des droits d’enregistrement complémentaires seront exigés (différence entre le taux normal de 12,5 % et le taux réduit de 3 %).
2. Nouveau taux en Flandre : 2 %
En Flandre, les droits d’enregistrement pour une habitation propre et unique seront réduits à 2 % à partir du 1er janvier 2025.
Cependant, cette baisse s’accompagne de la suppression du taux spécial à 1 %, précédemment appliqué aux logements faisant l’objet de travaux de rénovation énergétique.
3. Enregistrement régional des baux à Bruxelles
Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires à Bruxelles devront enregistrer leurs contrats de bail sur une nouvelle plateforme régionale nommée « Irisbox », via l’onglet « Irisrent ».
Ce qu’il faut savoir :
- L’enregistrement sera gratuit.
- Il est obligatoire pour indexer le loyer ou l’augmenter suite à des travaux.
Les informations nécessaires comprennent :
- Identité du bailleur et du locataire.
- Description détaillée du bien (adresse, parcelle cadastrale, superficie, équipements, etc.).
- Détails du contrat (date, durée, montant du loyer et des charges).
4. Détecteurs de fumée obligatoires à Bruxelles
Tous les logements situés en Région de Bruxelles-Capitale devront être équipés de détecteurs de fumée conformes aux normes en vigueur dès le 1er janvier 2025. Cette obligation concerne aussi bien les logements mis en location que ceux occupés par leurs propriétaires.
5. Augmentation du revenu cadastral : +3,14 %
Le coefficient d’indexation du revenu cadastral passe de 2,1763 à 2,2446 en 2025, soit une hausse de 3,14 %. Par exemple, un revenu cadastral de 1.000 euros sera indexé à 2.244,6 euros. Cela impactera directement le calcul du précompte immobilier, auquel s’ajouteront éventuellement des variations des centimes additionnels communaux ou provinciaux.
Conclusion
Ces changements fiscaux et réglementaires redéfinissent le paysage immobilier en 2025. Ils invitent à une anticipation rigoureuse pour optimiser vos projets et respecter les nouvelles obligations. S-Team est à votre disposition pour vous accompagner dans la compréhension et la mise en œuvre de ces réformes.
